Mariahilfer Straße 49
Übersicht
PENSION MARIAHILF | ZUM VERKAUF
Diese Wohnung ist bereits Vermietet
Diese Wohnung ist bereits VerKauft
Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte Hotelpension mit insgesamt 11 Zimmern und einem großzügigen Apartment von 70m² vorzustellen. Die Pension liegt auf der Mariahilfer Straße, der ältesten und bekanntesten Einkaufsstraße Wiens, und bietet eine hervorragende Lage für Reisende und Touristen.
Zimmerkategorien und Ausstattung:
- 2 Einzelzimmer mit Dusche/WC
- 3 Zweibettzimmer mit Dusche/WC
- 1 Doppelzimmer mit Bad/WC
- 3 Dreibettzimmer mit Bad/WC
- 2 Vierbettzimmer mit Bad/WC
- 1 Apartment mit 2 Dreibettzimmern, einem Wohnzimmer, einer komplett eingerichteten Küche und einem Bad mit Dusche/WC
Kapazität und Zustand:
Die Pension bietet eine Gesamtkapazität von ca. 33 Betten inklusive Zusatzbetten und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 387 m² inklusive Appartement und aller Nebenräume und Küche. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten gemütliche Unterkünfte für Gäste.
Hervorragendes Potenzial:
Dank der erstklassigen Lage und des stetigen Zuwachses im Wien-Tourismus ist eine Auslastung von ca. 80-90% absolut realistisch und kann mit gezielten Maßnahmen erreicht werden. Die durchschnittliche Rendite der Jahre 2014-2019 und ab 2023 liegt bei beeindruckenden 8-10%.
Zudem besteht die Möglichkeit, mit etwas Einrichtungsgeschick und ohne allzu große Sanierungskosten, die Pension in ein stylisches 60s Hotel zu verwandeln.
Wirtschaftliche Stabilität:
Diese Pension hat in den letzten 10 Jahren stets mit Gewinn abgeschlossen, ausgenommen der Pandemie-Jahre. Dies spricht für die wirtschaftliche Stabilität und das Potenzial dieses Betriebs.
Zudem wurden bisher keine modernen Techniken wie Zugang zum Hotel und den Zimmern mit Handycode oder ähnliches eingesetzt. Die Rezeption war von 7 bis 20 Uhr besetzt, was weiteres Einsparungspotenzial bei den Personalkosten bietet. Durch die Implementierung moderner Technologien könnte die Effizienz gesteigert und Betriebskosten weiter gesenkt werden.
Weitere Informationen:
- Eine Klimaanlage ist derzeit nicht eingebaut, kann jedoch nach Rücksprache mit der Hausverwaltung im Innenhof angebracht werden.
- Der Mietpreis ist aktuell indexiert und wird bei Vertragsübernahme an den angemessenen Mietzins angepasst.
- Als Ablöse für Inventar und Kundenstamm werden 500.000 Euro zzgl. 20% USt verlangt.
Der angesetzte Ablösebetrag von 500.000 Euro zzgl. 20% USt ist durch mehrere positive Faktoren begründet:
- Erstklassige Lage: Die Mariahilfer Straße ist die bekannteste Einkaufsstraße in Wien, was die Attraktivität und Frequentierung der Pension erheblich steigert.
- Erfolgreicher Betrieb: Die Pension hat in den letzten Jahren kontinuierlich Gewinn erzielt, abgesehen von den Pandemie-Jahren, was die wirtschaftliche Stabilität und das Potenzial verdeutlicht.
- Hohe Auslastung: Eine realistische Auslastung von 80-90% und eine durchschnittliche Rendite von 8-10% bestätigen die Rentabilität des Betriebs.
- Vollständige Ausstattung: Das Inventar ist umfassend und in gutem Zustand, was einen reibungslosen Weiterbetrieb ermöglicht.
- Potenzial für Umgestaltung: Mit etwas Einrichtungsgeschick kann die Pension in ein stylisches 60s Hotel verwandelt werden, was das Potenzial für höhere Einnahmen und eine breitere Zielgruppe bietet.
Diese einzigartige Gelegenheit bietet die Möglichkeit, einen erfolgreichen Betrieb in einer der besten Lagen Wiens zu übernehmen. Bei konkretem Interesse stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese attraktive Immobilie zu erfahren!
Impressionen
Informationen zur Immobilie
informationen zur Lage
Die Pension befindet sich in einer der pulsierendsten und zentralsten Lagen Wiens: auf der berühmten Mariahilfer Straße, direkt vor der U-Bahn-Station Neubaugasse. Diese erstklassige Lage ist der ideale Ausgangspunkt für Wien-Touristen und bietet zahlreiche Vorteile:
Optimale Verkehrsanbindung:
Die direkte Nähe zur U-Bahn-Station Neubaugasse (U3) ermöglicht es Ihren Gästen, schnell und bequem alle wichtigen Sehenswürdigkeiten Wiens zu erreichen. Ob der Stephansdom, das Schloss Schönbrunn oder das MuseumsQuartier – alles ist in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufserlebnis der Extraklasse:
Die Mariahilfer Straße ist Wiens längste und bekannteste Einkaufsstraße. Ihre Gäste können hier eine Vielzahl von internationalen Marken, Boutiquen und Geschäften entdecken. Ob Mode, Elektronik oder Souvenirs – die Auswahl ist grenzenlos.
**Vielfältige Gastronomie:**
Die Umgebung bietet eine reiche Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Von traditioneller Wiener Küche bis zu internationalen Spezialitäten – Ihre Gäste finden hier für jeden Geschmack das Richtige. Die Nähe zu trendigen Lokalen und gemütlichen Kaffeehäusern lädt zum Verweilen und Genießen ein.
Kulturelle Highlights:
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegen einige der wichtigsten kulturellen Einrichtungen Wiens. Das MuseumsQuartier, die Mariahilfer Kirche und das Volkstheater bieten ein breites Spektrum an Kunst, Geschichte und Kultur. Auch der Naschmarkt, Wiens bekanntester Markt, ist in der Nähe und bietet ein buntes Angebot an frischen Lebensmitteln und internationalen Köstlichkeiten.
Lebendiges Stadtleben:
Die Mariahilfer Straße ist das Herz des 6. Bezirks und pulsiert vor Leben. Hier erleben Ihre Gäste das echte Wien – von Straßenkünstlern über Wochenmärkte bis hin zu Open-Air-Veranstaltungen. Das Viertel ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen beliebt und bietet eine lebendige Atmosphäre.
Bequeme Erreichbarkeit:
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl der Wiener Hauptbahnhof als auch der Flughafen Wien schnell und unkompliziert erreichbar. Dies erleichtert die An- und Abreise Ihrer Gäste und macht die Lage Ihrer Pension noch attraktiver.
Mit dieser fantastischen Lage auf der Mariahilfer Straße 49, direkt vor der Station Neubaugasse, bietet Ihre Pension den idealen Ausgangspunkt für Wien-Touristen, die sowohl die kulturellen Schätze als auch das moderne Leben der Stadt entdecken möchten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und bieten Sie Ihren Gästen eine unvergessliche Zeit in der österreichischen Hauptstadt!
